С 2000 по конец 2019 год в целом рынок Казахстана был спокойным и стабильным бизнес активно процветал и расширялся. Строились новые торговые центры, активно шло строительство частного сектора и ЖК. Но в 2020 в связи с пандемией было заметно замедление темпов строительства из за лакдаунов. Но и к этому рынок сумел приспсобиться и продолжил строительство домов.
Всё на удалёнку
Во время пандемии большинство компаний отправило своих сотрудников на удалёнку, некоторый и по сей день работают из дома. Небольшое количество компаний немного даже сократило арендуемую площадь для сотрудников. Но стоимость арендной ставки во время пандемии особо не изменились. Цены на арендную недвижимость во время пандемии остались на прежднем уровне, разве что при переговорах можно было её как то изменить, и кроме того в Алматы и Нур-Султане появилось несколько новых офисных зданий класса А и B» что позволило в незначительной степени не позволило расти стоимости арендованной недвижимости.2022 год будет не простым для всех
Давайте посмотрим что будет влиять на рынок недвижимости как арендной так и строящийся.- Январский события спугнули инвестора как внутреннего который планировал начать новые проекты так и внешнего который побоялся дальше вкладывать и взял паузу подумать.
- Сейчас на психологическое самочувствие предпринимателей очень сильно давит геополитическая ситуация между Россией и Украиной. Девальвация тенге по отношению ко всем волютам приведёт к удорожанию уже строящихся объектов
- Вторчика будет падать а первичка расти почему? Понятно что на первычный рынок если он строится то на него будет постоянно влиять рост строй материалов. А вторичка будет расти номинально, но во время торга те кто хотят реально продать будут готовы снизить стоимость.
- Повышение процентной ставки центральным банком, всем известно куда ЦБ туда и рынок. С повышением ставки повысится и стоимость ипотеки, и если раньше ипотека была от 15% то сейчас может быть от 20%
Рейтинг крупнейших владельцев недвижимости в Казахстане по версии Forbes.
1. Нурлан Смагулов
Предполагаемая выручка: 19,3 млрд тенгеДевелопер/застройщик/управляющая компания: АО «Mega Center Management»
Объекты: в Нур-Султане – ТРЦ MEGA Silk Way; в Алматы – ТРЦ MEGA Alma-Ata, ТРЦ MEGA Park
Общая коммерческая площадь: 209,2 тыс. кв. м
2. Тимур Кулибаев
Предполагаемая выручка: 11,1 млрд тенгеДевелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Mercury Properties»
Объекты: в Нур-Султане – доли в ТРЦ «KeruenCity Астана», в ТРЦ Keruen, в Talan Gallery, БЦ Emerald Tower, БЦ «КМГ», БЦ «МБЦ», БЦ «Лукойл», БЦ Marden, БЦ «Вега»; в Алматы – доля в МФК Almaty Towers, включая SmArt.Point Almaty, ТРЦ «Спутник», ТРЦ Moskva, БЦ Baykonyr, БЦ на Абылай хана, 77, Чайковского, 95, и Назарбаева, 130, по 50% в ТРЦ Globus, БЦ Globus, ТРЦ Promenade, ТЦ «Аэровокзал», БЦ «Стандарт», доли в ТРЦ Forum Almaty, ТЦ Car City, ТЦ «Пассаж»; В Шымкенте – БЦ «Кайнар»
Общая коммерческая площадь: 266,4 тыс. кв. м
3. Серик Тульбасов
Предполагаемая выручка: 10,58 млрд тенгеДевелопер/застройщик/управляющая компания: TS Development,
Real Estate & Construction Group, TS Development Shymkent
Объекты: в Алматы – ТРЦ Dostyk Plaza; в Шымкенте – ТРЦ Shymkent Plaza
Общая коммерческая площадь: 80,8 тыс. кв. м
4. Айдын Рахимбаев
Предполагаемая выручка: 7,5 млрд тенгеДевелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «BI Property»
Объекты: в Нур-Султане – БЦ «Номад», БЦ «Аффари», БЦ «Байтерек», БЦ Noble, БЦ «Лазурный», ТРЦ Green Mall, БЦ Green Tower, офисные помещения в отеле Hilton Astana, БЦ «Аура» и БЦ Centro
Общая коммерческая площадь: 121,7 тыс. кв. м
5. Александр Белович
Предполагаемая выручка: 7,1 млрд тенгеДевелопер/застройщик/управляющая компания: корпорация Bazis-A
Объекты: в Нур-Султане – БЦ Q, БЦ Q-2, БЦ «На Водно-зеленом бульваре», БЦ Millenium; в Алматы – БЦ «Нурлы Тау», бизнес-центр «Легур»
Общая коммерческая площадь: 87,5 тыс. кв. м
