Недвижимость Франции

Если вы хотите арендовать недвижимость во Франции то вам беспокоиться не о чем, главное знать несколько основных моментов.

У каждой стороны свои обязанности.
Если вы арендуете недвижимость будь это офис, квартира или дом вы сами будете оплачивать все коммунальные услуги (taxe d’habitation). Это касается только долгосрочной аренды. Иногда при краткосрочной аренде коммунальные услуги уже включены в стоимость проживания. Так же арендодатель обязан соблюдать правила чистоты в помещении. А Арендодатель должен предоставить безопасное, достойное помещение и делать капитальный ремонт при необходимости согласно статьи 6 закона № 89-462 от 6 июля 1989. А также Арендодатель берёт на себя обязательство выплачивать налог на недвижимость (taxe foncière). И тут есть такой момент, если по каким-то причинам собственник не выполняет свои обязанности, или перестал их выполнять, арендатор не вправе прекращать платить за жилье.
«Налог за пользование помещение платит арендатор, а земельный налог — собственник. Иногда грамотные арендодатели боятся что перестанут платить, и в договоре может указать, что например сдает в аренду не всё помещение, а какую-то его часть, тогда он имеет законное право заходить в помещение, в том числе и с судебными приставами», так что будьте осторожны.

Изменение стоимости арендной платы
Представьте себе, что во Франции, владелец не может повышать стоимость сверх установленной нормы.
Для этого есть Национальный институт статистики и экономических исследований (Institut National de la Statistique et des Études Économiques, INSEE) который ежеквартально пересматривает цены.
Посмотреть рост арендной платы можно на сайте
Национального агентства жилищной информации anil.org (Agence national pour l’information sur le logement, ANIL)

Период действия договора

Есть три срока действия договора.
Долгосрочный контракт, (location vide) - это когда квартира без мебели сдаётся минимум на три года, либо на шесть лет если арендодатель юридическое лицо.

Контракт на один год. Если недвижимость меблирована (location meublée) то договор аренды может быть на 12 (двенадцать месяцев) либо на 9 (девять)

Краткосрочная аренда - LMCT (location meublée court terme)
Это аренда которая сдается с мебелью на короткое время. Посуточно, помесячно либо на неделю.

Какую бы вы недвижимость не брали в Аренду самое главное внимательно прочитайте условия договора.

Документы
Имейте в виду, по просьбе Арендодателя, Арендатор должен предоставить копию налогового извещения,
расчетную книжку, трудовой контракт, копию платежных реквизитов. Но ни чего более. Если с вас просят какие то дополнительные документы вы должны уточнить для каких целей это нужно.

Депозит
Если вы Арендатор то вам необходимо знать что закон всегда будет на вашей стороне. И этим иногда пользуются мошенники. Так как судебные тяжбы могут длить очень долго. Дело в том что согласно закону, собственник не имеет права выселить съёмщика и этим зачастую пользуются не добропорядочные граждани.
Именно поэтому Арендатор имеет право требовать гарантийный взнос не более чем за 1 месяц вперед.
Но и тут есть нюансы. Если вы оплачиваете за несколько месяцев вперед то гарантийный взнос не требуется.


Безопасность арендатора
Зимой во Франции вас не могут выселить на улицу так как есть закон запрещающий это делать который действует с 1го ноября по 1 апреля. А так же чтобы обезопасить себя от недобросовестных Арендаторов, владелец может потребовать выплаты от страховой компании согласно контракту.