В Таиланде существуют две формы собственности.
Фрихолд и Лизхолд. Чем они отличаются друг от друга и какую форму собственности лучше выбрать, поговорим в этой статье.

Есть много городов куда можно инвестировать в недвижимость, и Таиланд не является исключением, так как является любимым местом для отдыха многих жителей нашей планеты.

Здешняя недвижимость является хорошим вложением для инвестора но какую форму собственности лучше выбрать?

Фрихолд (Freehold)
Выбрав эту форму собственности, вы (покупатель) становитесь 100% собственником недвижимости. И можете делать с ней все что пожелаете, наследовать, дарить, продавать либо сдавать в аренду и получать от этого прибыль.
Но дело в том что этот вид осбственности распространяется только на здания, виллы и квартиры (апартаменты). Ещё раз подчёркиваем что данный вид собственности собственности распространяется только на здания но не на землю.
Преимущества:

• Полная собственность на безграничный срок.
• Независимость от прежнего владельца при перепродаже.

Недостатки:

• Налог при регистрации собственности: 2-3%.
• Стоимость недвижимости во фрихолд дороже, в среднем на 9-12%.

Лизхолд (Leasehold)
Данный вид собственности ограничен по времени. Данная форма подразумевает договор долгосрочной аренды на 30 лет, с правом двухкратного продления (30+30+30). Покупатель выбравший форму собственности Лизхолд так же может наследовать, дарить, продавать либо сдавать в аренду

Преимущества:

• Нет необходимости декларировать. (В странах СНГ вы можете не указывать в декорации)
• Низкий налог при регистрации собственности-1.1%
• Стоимость недвижимости ниже, чем при фрихолде.

Недостатки:

• Владение ограничено по времени.
• При перепродаже необходимо подписывать документы с арендодателем.

Как все обстоит на самом деле?
С покупкой квартиры ни каких проблем, можно купить во Фрихолд. Но при покупки виллы дела обстоят немного сложнее.
Само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот земля на которой стоит это здание и тереторя вокруг этого здания – только в Лизхолд. Но участок, можно приобрести в свою собственность, только при оформлении сделки на юридическое лицо - компанию, где по условиям 51% акций будет принадлежать гражданину Таиланда. Такие уж законы этой страны.

Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами:
Зарегистрировать новую компанию
По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Исходя из этого новый владелец будет должен вводить в состав акционеров тайских граждан.
Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость
В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Перед покупкой тщательно проверьте компанию, чтобы вместе с землёй не получить долги, кредиты, штрафы и другие обременения.
*Данные сделки необходимо проводить только с юристами и тщательно проверять всю документацию.
*Оформление недвижимости на юр.лицо связано с дополнительными расходами денег – на регистрацию фирмы и ведение бухгалтерской отчётности.
Если у Вас остались дополнительные вопросы, можете писать их нам.